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金管會重申銀行房屋貸款抵押權擔保範圍應依規定辦理
2011-05-11
銀行辦理房屋貸款業務是否採最高限額抵押權或普通抵押權,原則上可由客戶選擇。如該貸款屬於銀行法第12條之1規定之自用住宅放款或消費性放款,依金管會96年2月5日金管銀一字第09610000040號令規定,銀行應使擔保物提供人(房屋所有權人)瞭解該抵押權所擔保之債務範圍。
依銀行公會97年1月24日就銀行法第12條之1所發布各銀行應遵循之自律規範,銀行應於契約或其他書面文件中,提供擔保物提供人自行選擇設定「普通抵押權」或「最高限額抵押權」,該抵押權所擔保之債務範圍,亦應一併由客戶自行勾選。各銀行並應遵守民法關於最高限額抵押權規定,擔保之債權應以一定法律關係所生之債權或基於票據所生之權利為限,不得再使用「其他與授信有關之債務」等未具體明確之文字。
針對消基會發布新聞稿指稱六家銀行房屋擔保範圍「太超過」乙事,金管會表示,已促請該六家銀行先行檢視相關契約,如屬實應儘速改善外,並將督促所有銀行稽核單位全面檢視現行貸款相關契約是否符合該會前揭令函、銀行公會作業準則規範及民法第881條之1規定,並將檢視結果函報金管會。
民眾與銀行所為最高限額抵押權之設定如屬金管會等前揭令函規範公佈施行前所簽訂者,因該相關規範不溯及既往,金管會已表示,強烈希望銀行業者本積極態度,以最新公平合理規範,積極與客戶協商更新貸款相關契約。
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